Vier Percelen Te Koop
Perceel Marsella, 1500 m2, $30.000
Locatie
Dit perceel ligt vlakbij het Marsella Playa, zie foto.
Vijf minuten rijden met de auto, vijftien minuten lopen naar het strand.
Het is tien minuten rijden naar San Juan del Sur, en 45 min. naar de grens met Cost Rica.
Marsella
Marsella is in opkomst, er wordt steeds meer gebouwd. Er zit een goede supermarkt/avondwinkel, Aloha. Ook een gezellig cafe: Machete. Er is retreat center Viyarte, en ook de Pickleball Club Marsella.
Het strand van Marsella is heerlijk rustig; er zitten twee strandtenten, meer niet.
De Costanera
Het lot ligt naast de Costanera, de nieuwe kustweg. Hierdoor ben je snel in San Juan del Sur, de andere Noordelijke stranden en Popoyo. De prijzen zijn aan het stijgen vanwege de verbeterde infrastructuur.
Overig
Het is klaar om bebouwd te worden.
Ideaal voor een villa met zwembad, een bedrijf of een paar Airbnb casita's.
Er staat al een hek omheen en er is een poort.
Aansluiting met water en electriciteit zijn goed te doen.
De belastingen zijn betaald, en de titels zijn ook in orde.
Contact opnemen
Dit perceel ligt vlakbij het Marsella Playa, zie foto.
Vijf minuten rijden met de auto, vijftien minuten lopen naar het strand.
Het is tien minuten rijden naar San Juan del Sur, en 45 min. naar de grens met Cost Rica.
Marsella
Marsella is in opkomst, er wordt steeds meer gebouwd. Er zit een goede supermarkt/avondwinkel, Aloha. Ook een gezellig cafe: Machete. Er is retreat center Viyarte, en ook de Pickleball Club Marsella.
Het strand van Marsella is heerlijk rustig; er zitten twee strandtenten, meer niet.
De Costanera
Het lot ligt naast de Costanera, de nieuwe kustweg. Hierdoor ben je snel in San Juan del Sur, de andere Noordelijke stranden en Popoyo. De prijzen zijn aan het stijgen vanwege de verbeterde infrastructuur.
Overig
Het is klaar om bebouwd te worden.
Ideaal voor een villa met zwembad, een bedrijf of een paar Airbnb casita's.
Er staat al een hek omheen en er is een poort.
Aansluiting met water en electriciteit zijn goed te doen.
De belastingen zijn betaald, en de titels zijn ook in orde.
Contact opnemen
Perceel Marsella bij de Rivier, 4.600 m2, $60.000
Locatie
Dit perceel ligt vlakbij het Marsella Playa. Het ligt naast het andere perceel hierboven, met het gele hek.
Het is vijf minuten rijden met de auto, vijftien minuten lopen naar het strand.
Het is tien minuten rijden naar San Juan del Sur, en 45 min. naar de grens met Cost Rica.
Marsella
Marsella is in opkomst, er wordt steeds meer gebouwd. Er zit een goede supermarkt/avondwinkel, Aloha. Ook een gezellig cafe: Machete. Er is retreat center Viyarte, en ook de Pickleball Club Marsella.
Het strand van Marsella is heerlijk rustig; er zitten twee strandtenten, meer niet.
Goed Bereikbaar
Het lot ligt vlakbij de Costanera, de nieuwe kustweg. Hierdoor ben je snel in San Juan del Sur, de andere Noordelijke stranden en Popoyo. De prijzen zijn aan het stijgen vanwege de verbeterde infrastructuur.
Dit lot ligt niet pal naast de weg, waardoor je privacy hebt en geen last van geluid van de weg. Je ziet de weg ook niet liggen.
Retaining Wall
Het lot ligt naast een rivier die in het droge seizoen opdroogt. Je kan een 'retaining wall' maken zodat je het perceel aan de zijkant extra steun geeft: er is een deel waar het nodig is.
Het komt in Nicaragua veel voor dat er een retaining wall gemaakt wordt; veel mensen zitten hoog vanwege het 'seaview', en dan is een retaining wall vaak nodig.
Plan B Nicaragua kan je adviseren en helpen met een offerte en de uitvoering.
Details
Het perceel is klaar om bebouwd te worden.
Er staan een paar mooie oude bomen op het perceel.
Ideaal voor een villa met zwembad, een bedrijf of een paar Airbnb casita's.
Aansluiting met water en electriciteit zijn goed te doen.
De belastingen zijn betaald, en de titels zijn ook in orde.
Contact opnemen
Foto's volgen spoedig.
Perceel Rivas met Teak Plantage, 84.000 m2, $40.000
Locatie
Dit perceel ligt iets voorbij Rivas, richting Tola, in het Zuiden van Nicaragua.
Het gebied heet El Cielo, en het is ongeveer 35 minuten rijden van San Juan del Sur.
Het perceel ligt in de bergen, met een prachtig uitzicht.
Toegangsweg
Het is op dit moment slechts toegankelijk via een 1,5 km lang wandelpad van stenen en beton, wat voor het verbouwen van teak en groenten genoeg is.
Om het perceel te bewonen is een nieuwe toegangsweg nodig: dit kost ongeveer $4.000. Er wordt dan met een graafmachine een weg vrijgemaakt, waarna er stenen ('cascajo') gestort worden. Daarna eventueel op steile stukken stroken beton, voor tijdens het regenseizoen.
Je eigen toegangsweg maken is vaak nodig in Nicaragua; wij hebben er ook ervaring mee en kunnen je adviseren/helpen uitvoeren.
Teak
Er zijn 14 jaar geleden 1450 teakbomen geplant: die kunnen nu al, of binnen 5-10 jaar geoogst worden.
Er is nog genoeg ruimte over op het perceel voor het planten van andere gewassen, of bebouwing.
De jonge teakscheuten groeien uit de oudere bomen; na het oogsten krijgen de jonge scheuten meer licht, en het bos vernieuwt zich.
Overig
De belastingen zijn betaald, en de titels zijn ook in orde.
Er is nog geen electriciteits- of wateraansluiting. Het meest logische is om off-grid te gaan: zonnepanelen, een put boren, en een septic tank/compost toilet.
De Teakbomen
850 bomen van 28 cm diameter
595 bomen van 12 cm diameter
Het betreft 200 m2 teakhout in totaal
Opbrengst nu $32.000-$44.000
De prijs van het teak is $160-$220 per kubieke meter, afh. van de grootte van de stammen
Bij een prijs van $160 per m2:$32.000 opbrengst
Bij een prijs van $220 per m2: $44.000 opbrengst
De opbrengst na oogsten op dit moment ligt dus op $32.000-$44.000
Verkoop Teak
Er gaan nog wat kosten af voor het kappen en tranport.
Het proces van oogsten tot en met de verkoop kan geregeld worden door de familie die het perceel verkoopt.
Je kunt de bomen ook laten staan en over een paar jaar meer rendement hebben.
Plan
Je kunt je investering dus direct terugverdienen, en nog meer:
Gebruik de aankoop voor je 'investor's residency'
Kap het hout en gebruik de opbrengst voor het maken van een goede toegangsweg
Gebruik de opbrengst voor het bouwen van een casita.
Contact opnemen
Dit perceel ligt iets voorbij Rivas, richting Tola, in het Zuiden van Nicaragua.
Het gebied heet El Cielo, en het is ongeveer 35 minuten rijden van San Juan del Sur.
Het perceel ligt in de bergen, met een prachtig uitzicht.
Toegangsweg
Het is op dit moment slechts toegankelijk via een 1,5 km lang wandelpad van stenen en beton, wat voor het verbouwen van teak en groenten genoeg is.
Om het perceel te bewonen is een nieuwe toegangsweg nodig: dit kost ongeveer $4.000. Er wordt dan met een graafmachine een weg vrijgemaakt, waarna er stenen ('cascajo') gestort worden. Daarna eventueel op steile stukken stroken beton, voor tijdens het regenseizoen.
Je eigen toegangsweg maken is vaak nodig in Nicaragua; wij hebben er ook ervaring mee en kunnen je adviseren/helpen uitvoeren.
Teak
Er zijn 14 jaar geleden 1450 teakbomen geplant: die kunnen nu al, of binnen 5-10 jaar geoogst worden.
Er is nog genoeg ruimte over op het perceel voor het planten van andere gewassen, of bebouwing.
De jonge teakscheuten groeien uit de oudere bomen; na het oogsten krijgen de jonge scheuten meer licht, en het bos vernieuwt zich.
Overig
De belastingen zijn betaald, en de titels zijn ook in orde.
Er is nog geen electriciteits- of wateraansluiting. Het meest logische is om off-grid te gaan: zonnepanelen, een put boren, en een septic tank/compost toilet.
De Teakbomen
850 bomen van 28 cm diameter
595 bomen van 12 cm diameter
Het betreft 200 m2 teakhout in totaal
Opbrengst nu $32.000-$44.000
De prijs van het teak is $160-$220 per kubieke meter, afh. van de grootte van de stammen
Bij een prijs van $160 per m2:$32.000 opbrengst
Bij een prijs van $220 per m2: $44.000 opbrengst
De opbrengst na oogsten op dit moment ligt dus op $32.000-$44.000
Verkoop Teak
Er gaan nog wat kosten af voor het kappen en tranport.
Het proces van oogsten tot en met de verkoop kan geregeld worden door de familie die het perceel verkoopt.
Je kunt de bomen ook laten staan en over een paar jaar meer rendement hebben.
Plan
Je kunt je investering dus direct terugverdienen, en nog meer:
Gebruik de aankoop voor je 'investor's residency'
Kap het hout en gebruik de opbrengst voor het maken van een goede toegangsweg
Gebruik de opbrengst voor het bouwen van een casita.
Contact opnemen
|
|
|
|
|
|
Perceel van 34.000 m2, met Huis van 70m2, vlakbij het Strand: $90.000
Locatie
Dit perceel heeft een goede ligging; je bent binnen een kwartier in San Juan del Sur en op een van de drie Noordelijke stranden van San Juan del Sur:
Marsella, populair onder Nicaraguanen en erg rustig
Maderas, het beroemde surfstrand
Majagual, favoriet van expats vanwege het pure karakter
Dit perceel biedt de perfecte mix van afzondering en gemak: je kunt genieten van de rust van de natuur terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent die je nodig hebt.
Dit perceel heeft een goede ligging; je bent binnen een kwartier in San Juan del Sur en op een van de drie Noordelijke stranden van San Juan del Sur:
Marsella, populair onder Nicaraguanen en erg rustig
Maderas, het beroemde surfstrand
Majagual, favoriet van expats vanwege het pure karakter
Dit perceel biedt de perfecte mix van afzondering en gemak: je kunt genieten van de rust van de natuur terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent die je nodig hebt.
Het Huis
Het huis is 70 m², opgetrokken uit rode bakstenen en heeft wat liefde nodig.
Je kunt het gebruiken:
Om in te wonen terwijl je huis gebouwd wordt
Om permanent in te wonen
Om te verhuren
Toegang
Ondanks de afgelegen ligging is het pand gunstig gelegen op slechts 400 meter van de Chocolata, de weg die San Juan del Sur verbindt met Rivas.
Deze strategische ligging maakt het gemakkelijk om de nabijgelegen stranden te bereiken, de omliggende steden te verkennen of verder weg te gaan.
Bijzonderheden
Ocean view: prachtig uitzicht op de oceaan vanaf verschillende uitkijkpunten
Goede toegangsweg
Waterleidingen kunnen direct aangesloten worden / of put boren
Er is electriciteit bij de grens van het perceel met de weg
Het huis is 70 m², opgetrokken uit rode bakstenen en heeft wat liefde nodig.
Je kunt het gebruiken:
Om in te wonen terwijl je huis gebouwd wordt
Om permanent in te wonen
Om te verhuren
Toegang
Ondanks de afgelegen ligging is het pand gunstig gelegen op slechts 400 meter van de Chocolata, de weg die San Juan del Sur verbindt met Rivas.
Deze strategische ligging maakt het gemakkelijk om de nabijgelegen stranden te bereiken, de omliggende steden te verkennen of verder weg te gaan.
Bijzonderheden
Ocean view: prachtig uitzicht op de oceaan vanaf verschillende uitkijkpunten
Goede toegangsweg
Waterleidingen kunnen direct aangesloten worden / of put boren
Er is electriciteit bij de grens van het perceel met de weg
Investeringsmogelijkheden
Dit stuk grond is een mooie investering: je investeert in een opkomend gebied. De Costanera (nieuwe kustweg) wordt nu gebouwd, daar zit je niet ver vandaan. Dit betekent dat de prijzen gaan stijgen en er komt meer toerisme, terwijl je toch op een rustige plek zit.
De mogelijkheden
Casita’s/cabana’s bouwen en die verhuren
Verkavelen: opdelen in lots en er een community van maken
Een boetiekhotel bouwen
Een commerciële onderneming
Een prachtige plek voor een gezin
Een homestead opbouwen/zelfvoorzienend leven
Een retreat center bouwen
Beveiliging
Er is een cuidador, een opzichter bij de ingang. Die zorgt ervoor dat er niet ingebroken wordt als je er niet bent.
Dit stuk grond is een mooie investering: je investeert in een opkomend gebied. De Costanera (nieuwe kustweg) wordt nu gebouwd, daar zit je niet ver vandaan. Dit betekent dat de prijzen gaan stijgen en er komt meer toerisme, terwijl je toch op een rustige plek zit.
De mogelijkheden
Casita’s/cabana’s bouwen en die verhuren
Verkavelen: opdelen in lots en er een community van maken
Een boetiekhotel bouwen
Een commerciële onderneming
Een prachtige plek voor een gezin
Een homestead opbouwen/zelfvoorzienend leven
Een retreat center bouwen
Beveiliging
Er is een cuidador, een opzichter bij de ingang. Die zorgt ervoor dat er niet ingebroken wordt als je er niet bent.
Mijn Mening
Ik woon zelf in dit gebied en vind het er heerlijk. Er is een mooie mix van Nicaraguaans en buitenlands.
De natuur is nog ongerept, en je zit zo in Rivas of San Juan del Sur.
Ik houd zelf van dit soort percelen: een vlak of heuvelachtig landschap. Dan heb je een fijne tuin waar je kunt rondwandelen en tuinieren, en een put slaan is ook makkelijker.
Je zit vlakbij het heerlijke cafe Machete, het relaxte resort Mangorosa waar ook een bar is, de buurt super/avondwinkel Aloha en bij onze Pickleball Club Marsella!
Voor mij is dit perceel de ideale mix van rust en reuring.
Dit gebied is opkomend, en je kunt van alles met het perceel. Ik verwacht dat de prijzen in dit gebied de komende jaren flink gaan stijgen. Er gaan ook steeds meer buitenlanders verderop zitten, verder richting El Baston.
Vrienden van mij zitten daar al, het wordt steeds populairder omdat de prijzen in San Juan del Sur nu eenmaal vaak veel te hoog zijn geworden al.
Je zit vlakbij populaire gated communities zoals El Encanto del Sur, Bavaria Pequena, Cala Azul en Bosques del Mar.
Ik ben partijdig omdat ik zelf in dit gebied woon: ik houd van dit gebied. Je moet het zelf ervaren en kijken of het bij je past.
Contact opnemen
